【正文】  为子女或父母购房 。 此方案住宅部分为单一多层产品方案，目的是规避小高层可能会带来的市场抗性实现快速销售；同时也使社区产品相对单纯，避免不同类型产品可能产生的内部竞争。 以上方案须经设计单位在方案设计中按怀化市规划要求具体排布。  休闲设施：在小区公共景观处布臵休闲座椅和石桌石凳 ， 以方便社区住户的休闲娱乐 。 ◇ 艺术之美 前卫与古典，现代与后现代，各种设计元素淋漓尽致地表现出艺术的美感。 位置 酒店式公寓的一层底商 项目东南侧临规划路旁的独立商铺 94 位置：酒店式公寓的一层底商 面积： 800平方米 层高： 层数： 1层 95 位置：项目东南侧临规划路旁的独立商铺 面积： 280— 350平方米 /户 开间 : 1012米 ， 进深 1416米 层高： 层数： 以 2层为主 ， 局部考虑 3层 96 户型配比 居室类型 面积（㎡） 套数比例 两室两厅两卫 80— 90 15% 三室一厅一卫 90— 100 25% 三室两厅两卫 110— 130 20% 三室两厅两卫 +阳光书房 130— 140 30% 四室两厅两卫 160— 180 5% 楼中楼 180— 200 5% 97 多层设计建议 ◇ 一梯两户 ， 使户与户之间私密性相对更强 ， 同时减少人流的压力； ◇ 3米层高空间更为合理 ， 也为装修提供了更多可能； ◇ 引入三加一的户型空间设计 ， 丰富住宅的使用功能； ◇ 通过错层的设计 ， 使室内动静分区更加合理 ， 视觉空间更富于变化性； ◇ 户户玄关 ， 为合理的装修设计提供了基础保证 ， 为冬季寒衣提供储藏空间 ，同时 ， 提高了室内的私密性； ◇ 边单元的户型设计上 ， 加入转角窗和八角阳台的设计 ， 最大化满足观景需要； ◇ 大开间设计 ， 提高居住档次 ， 为业主提供了更宽阔的起居空间； ◇ 130平米以上户型 ， 主卧室内设臵步入式衣帽间 98 ◇ 顶层采用 , 使客户能够搭建二层空间 ， 增加空间变化和功能间数量 ， 减少销售压力 99 ◇ 楼中楼采用上 、 下双主卧设计 ， 使老人不再有上下楼的不方便； ◇ 生活阳台 、 阳光室 、 工作阳台结合的三阳台设计 ， 更从细微之处体贴业主生活； ◇ 厨房和卫生间增加窗的设计 ， 使其采光和通风大为改善； ◇ 餐厅 、 起居室强调功能分区； ◇ 阳光餐厅的设计 ， 不仅提高整个房间的采光和通风 ， 还可让业主在享受美食的同时欣赏到窗外的美景 。 2023年 3月 14日星期二 上午 2时 54分 37秒 02:54:  1 比不了得就不比 ， 得不到的就不要 。 02:54:3702:54:3702:54Tuesday, March 14, 2023  1 不知香积寺 ， 数里入云峰 。 02:54:3702:54:3702:543/14/2023 2:54:37 AM  1 越是没有本领的就越加自命不凡 。 上午 2时 54分 37秒 上午 2时 54分 02:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 谢 您 的 下 载 观 看 专家告诉 。 02:54:3702:54:3702:54Tuesday, March 14, 2023  1 知人者智 ， 自知者明 。 2023年 3月 14日星期二 上午 2时 54分 37秒 02:54:  1 楚塞三湘接 ， 荆门九派通 。 2023年 3月 上午 2时 54分 :54March 14, 2023  1 行动出成果 ， 工作出财富 。 建议如下：  Inter接入系统  业主身份识别卡  电子巡更系统  家居紧急按钮  社区门禁可视对讲系统  公共区域监控 103 项目设计要点 104 定位怀化最安全社区 运用智能安防系统 ， 打造安全社区 社区商业 街区型商业 、 独立建筑形式 围合社区更体现高档的氛围 创造出一个良好私密性的生活空间； “ 围合 ” 在心理上给人以安全感 ， 有一种自然和谐的气氛 ；院落感； 成功的规划设计 ， 一定是具有高识别性的社区 使每个住宅社区的都有它极强的独特性 ， 区别于怀化其他房地产项目 105 复式楼中楼 多层产品中顶层不做复式设计 ， 将面积较大的复式产品放臵在一 、 二层 顶层 通过层高变化 ， 增加户型内部空间变化 ， 弱化顶层略势 酒店式公寓 酒店式公寓作为投资型产品 ， 日后作为酒店返租经营 ， 在外立面的设计上要充分考虑体现酒店档次 ， 在户型设计上要更多考虑作为酒店经营的实用性 小区会所 不单独设臵小区会所 ， 考虑与酒店式公寓的服务配套设施结合 106 谢 谢 107  静夜四无邻 ， 荒居旧业贫 。 79 设计原则 考虑到项目成本控制 ， 建议增强社区景观的独特性 ， 通过社区内小品设臵体现项目主题 、 特点 、 档次以及识别性 。 ◇ 使用之美 景观要 “ 以人为本 ” ， 方便业主的使用要求 ， 切忌大而无用 。 56 项目 合计（万元） 面积 (万㎡ ) 单位造价（元 /㎡） 一、 土地开发费 2023 二、 前期工程费 86 20 三、 建安工程费 5060 1 多层建筑（无电梯） 2700 6 450 酒店式公寓（带电梯、含装修、家具、电器） 1960 1400 2 商业 250 500 3 配套公建 150 500 四、 基础设施配套费（市政、 绿化） 500 （一 ~四）合计 7646 五、 费用 1 管理费 2 销售费用 504 3 财务费用 暂不计 六、 不可预见费 七、 税费 八、 总成本 九、 总销售额 12600 十、 利润 方案一 57 项目 合计（万元） 面积 (万㎡ ) 单位造价（元 /㎡） 一、 土地开发费 2023 二、 前期工程费 86 20 三、 建安工程费 5885 1 多层建筑（无电梯） 2250 5 450 板式小高层（带电梯） 1275 850 酒店式公寓（带电梯、含装修、家具、电器） 1960 1400 2 商业 250 500 3 配套公建 150 500 四、 基础设施配套费（市政、 绿化） 500 （一 ~四）合计 8471 五、 费用 1 管理费 2 销售费用 530 3 财务费用 暂不计 六、 不可预见费 七、 税费 742 八、 总成本 九、 总销售额 13250 十、 利润 方案二 58 项目 合计（万元） 面积 (万㎡ ) 单位造价（元 /㎡） 一、 土地开发费 2023 二、 前期工程费 86 20 三、 建安工程费 4925 1 多层建筑（无电梯） 2250 5 450 叠拼（无电梯） 315 450 酒店式公寓（带电梯、含装修、家具、电器） 1960 1400 2 商业 250 500 3 配套公建 150 500 四、 基础设施配套费（市政、 绿化） 500 （一 ~四）合计 7511 五、 费用 1 管理费 2 销售费用 3 财务费用 暂不计 六、 不可预见费 七、 税费 八、 总成本 九、 总销售额 12440 十、 利润 方案三 59 方案比较 60  通过对几种方案进行的静态收益比较 ， 方案一的总利润为三个方案中最高 ， 方案二的总销金额是最高的 。 49 产品基本假设方案 产品 类型 多层 小高层 酒店式公寓 商业 配套 面积 （㎡） 50000 15000 14000 5000 3000 方案二： 项目占地面积 65亩，项目总建筑面积 ，容积率 。 主要包括社区的规划设计及配套是否超前 ， 与其他项目相比性价比是否合理 ， 项目所在区域的未来发展潜力是否强劲以及项目配套设计等 。  周边县市的高收入阶层 。 山、水交融的景观资源 本项目紧邻舞阳公园、舞水河，凭借良好的景观资源打造“山、水、人”的社区风格，体 现山与水的交融，让入住者享受山水庭院的优美环境。 居室类型上 ， 选择三居的被访者约占五分之三；选择四居的被访者约占五分之一；其他选择两居 252。 谈到西区未来发展前景时，超过四分之三的被调查表示乐观，并表示有意迁移到西区居住生活，并有近三分之一的被调查对象表示对河西发展潜力充满信心 252。 • 物业管理必要性 绝大多数被调查对象认为小区物业管理非常必要 ， 究其原因 ， 一方面是市民对居住配套服务重视程度的提高；另一方面是怀

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